Poolsterstraat 13

Aan een rustige woonstraat gelegen, royale hoekwoning met vier slaapkamers, een vrijstaande garage met aansluitende berging en een fraai aangelegde achtertuin voorzien van achterom.

De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een afzonderlijke keuken, drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een vierde slaapkamer en volop bergruimte bevinden.

De vrijstaande garage met aansluitende berging biedt bijzonder veel praktische ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, tuingereedschap en overige spullen.


Bijzonderheden:
- De woning is gelegen aan het einde van een rij en beschikt hierdoor over een brede woningopzet.
- Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin en is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Royale woonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, een sfeervolle schouw met houtkachel en voldoende ruimte voor een afzonderlijke zit- en eethoek.
- De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt plaats aan een eettafel.
- Vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.
- Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers.
- De moderne badkamer is ingericht met een wastafel, inloopdouche en hangcloset.
- Middels een vaste trap te bereiken tweede verdieping met een vierde slaapkamer, voorzolder en veel bergruimte onder de schuine dakvlakken.
- Fraai aangelegde en grotendeels bestrate achtertuin met verschillende borders en volwassen beplanting.
- Vrijstaande garage met aansluitend een royale berging.
- De berging is vanuit de achtertuin bereikbaar.
- Een verrassend ruime woning met een goede basis, indeling en volop mogelijkheden om indien gewenst geheel naar eigen smaak te moderniseren.
- Ligging in een rustige en ruim opgezette woonomgeving.
- Het centrum van Asten voor alle dagelijkse voorzieningen en een basisschool bevinden zich op korte afstand.


INDELING

Begane grond

Voorzijde
De woning is gelegen aan een rustige en ruim opgezette woonstraat met parkeergelegenheid direct voor de woning als in de directe omgeving. De verzorgde voortuin is ingericht met vaste beplanting, bodembedekkers en enkele struiken. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een gedeelde oprit met de buren naar de garage en de achterom. Via het pad door de voortuin is de entree in de voorgevel bereikbaar.

Hal
Ruime ontvangsthal met de meterkast, garderoberuimte en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische ingebouwde kast. Tevens zijn er deuren naar het toilet en de woonkamer.
In de hal ligt een tegelvloer.

Toilet
Geheel betegelde toiletruimte met wc en fonteintje.

Woonkamer
Het grote raam in de voorgevel zorgt voor veel lichtinval en een mooi zicht op de straat. Aan de overzijde van de straat staan geen woningen, maar is een groenstrook wat zorgt voor een fijn uitzicht en privacy.
De diepe vensterbank biedt mogelijkheden voor een sfeervolle aankleding. Er ligt een fraaie lamelparketvloer met eiken toplaag.
Aan de voorzijde is volop ruimte voor het creëren van een royale zithoek. De sfeervolle gemetselde schouw met houtkachel vormt een karakteristieke blikvanger in de woonkamer en zorgt tijdens de koude maanden voor extra warmte en sfeer.
Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte. Ook hier zorgt een grote raampartij voor een prettige lichtinval en uitzicht op de achtertuin. Door de royale lengte van de woonkamer zijn de zit- en eethoek op een natuurlijke wijze van elkaar gescheiden, terwijl het open karakter behouden blijft.
Middels een doorgang met schuifdeur vanuit het eetgedeelte is de aangebouwde keuken bereikbaar.

Keuken
Ruime keuken met een lichte keukeninrichting in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over veel kastruimte, een werkblad met geïntegreerde spoelbak en diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast.
Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Het grote raam boven het werkblad zorgt voor daglicht en tijdens het koken een mooi zicht op de achtertuin. Verder is er een deur naar de tuin.


Eerste verdieping

Overloop
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Alle drie de slaapkamers zijn ruim van opzet. De twee grootste slaapkamers hebben een breedte van circa 3,36 respectievelijk 3,81 meter en bieden daardoor volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast.
De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens goed bruikbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. Deze kamer beschikt over een ingebouwde kast. Alle slaapkamers hebben één of meerdere ramen, waardoor de vertrekken aangenaam licht zijn.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel en kunststof kozijnen (met draai-/kiepramen en dubbele beglazing). De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, grotendeels elektrisch bedienbaar.

Badkamer
Moderne, rond 2020 vernieuwde, geheel betegelde badkamer met een wastafel, ruime inloopdouche en een hangcloset. De combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels en accenten zorgt voor een tijdloze en verzorgde uitstraling. De twee ramen (kunststof kozijnen met dubbel glas) zorgen voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Er is ook mechanische ventilatie aanwezig. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming en een design radiator.


Tweede verdieping

Voorzolder
De vaste trap vanuit de overloop komt uit op een voorzolder met dakraam. Aan de ene zijde is ruimte voor een (thuis-)werkplek. Hier hangt de cv-ketel (Nefit Trendline, 2016) en zijn mogelijkheden voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Aan de andere zijde is een deur met erachter extra bergruimte.
Vanuit de voorzolder is de vierde slaapkamer bereikbaar.

Slaapkamer
Ruime vierde slaapkamer met een dakraam dat voor daglicht en ventilatie zorgt. De kamer heeft een praktische indeling en biedt voldoende ruimte voor een bed. Er is een vaste kastenwand waarin de pijp voor de schoorsteenkachel is weggewerkt. Vanuit de slaapkamer is een ruime berging bereikbaar.

Door de vaste trap en de aanwezige bergruimte vormt deze verdieping een volwaardige aanvulling op de leefruimte van de woning.


Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd en grotendeels bestraat. In de tuin bevinden zich diverse verhoogde borders met volwassen beplanting, struiken en leibomen. Hierdoor heeft de tuin een groene en beschutte uitstraling, terwijl er tegelijkertijd volop ruimte aanwezig is voor het plaatsen van een eettafel of loungeset.
Vanuit de achtertuin is de berging met aansluitend de garage bereikbaar. De combinatie van garage en berging biedt bijzonder veel praktische hobby- en opslagruimte.

Garage en berging
De vrijstaande garage heeft een binnenmaat van circa 5,69 x 2,85 meter en is geschikt voor het stallen van een auto, fietsen of het inrichten van een werk- of hobbyruimte. Uiteraard biedt de garage ook uitstekende mogelijkheden voor het uitoefenen van een beroep aan huis. Zowel de garage als de berging heeft een raam aan de tuinzijde.
De garage heeft een elektrische bedienbare kanteldeur welke uitkomt op een oprit welke gezamenlijk gebruikt wordt met de buren.
Aansluitend bevindt zich een langgerekte berging met een breedte van circa 2,01 meter en een lengte van circa 5,51 meter. Deze ruimte is vanuit de tuin bereikbaar en biedt volop plaats voor tuingereedschap, fietsen en overige spullen. Door de combinatie van de garage en berging is er sprake van opvallend veel bergruimte.


ALGEMEEN
- In 1976 is de keuken aangebouwd waardoor er veel leefruimte op de begane grond aanwezig is.
- In 1993/1994 is de voorgevel gewijzigd en zijn er nieuwe kunststof kozijnen geplaatste met dubbele beglazing.
- De begane grondvloer is conform de bouwtekening voorzien van 2 cm tempexisolatie.
- De spouwmuur is in 2011 geïsoleerd met EPS parels.
- Het dak is vanuit de binnenzijde geïsoleerd met glaswol.
- De dakbedekking van de keuken is in november 2000 nog vernieuwd.
- Alle slaapkamers op de eerste verdieping hebben rolluiken.
- In 2016 is de berging voorzien van nieuwe golfplaten dakbedekking.

Ligging
De ‘Sterrenwijk’ is een ruim opgezette wijk welke zich kenmerkt door haar groene inrichting, speelvoorzieningen en veilige woonstraten met voornamelijk bestemmingsverkeer. Hierdoor biedt de omgeving een ideale woonplek voor gezinnen, starters en doorstromers die comfortabel willen wonen in een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.
In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvelden, wandelpaden en groenvoorzieningen. Daarnaast zijn basisscholen, kinderopvangvoorzieningen, sportaccommodaties en verenigingen op korte afstand bereikbaar. Het gezellige centrum van Asten ligt op enkele minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen.

Wonen in Asten
Asten is een levendig en gastvrij dorp dat het beste van twee werelden combineert: de rust van een dorp en de voorzieningen van een kleine stad. Het dorp beschikt over een uitgebreid winkelbestand, diverse scholen, sportverenigingen, cultuurvoorzieningen, actief verenigingsleven en een gevarieerd horeca-aanbod. Daarnaast staat Asten bekend om haar sterke sociale cohesie en aantrekkelijke woonklimaat
Voor natuurliefhebbers ligt een groot deel van de Brabantse natuur letterlijk om de hoek. Natuurgebieden zoals Nationaal Park De Groote Peel, de Strabrechtse Heide en de Lieropse Heide bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, hardlopen en recreëren in een prachtige groene omgeving.

Bereikbaarheid
Ook qua bereikbaarheid is de ligging bijzonder gunstig. Via de nabijgelegen A67 zijn steden als Eindhoven, Helmond en Venlo uitstekend bereikbaar. De Brainportregio Eindhoven ligt op korte afstand, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Daarnaast beschikt Asten over goede busverbindingen richting onder andere Eindhoven, Helmond en Deurne met een station

Goed om te weten
De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

De informatie over deze woning is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.